不过,这事不怪陈光良坑人家,毕竟谁知道二十年后,朱广生走不走?
就算朱广生要走,这个项目起码也为他赚了二十年的租金不是!
当然,抛开所有的一切不谈,民国政府也会让大家的货币贬值,所以更不存在什么了。
大家虽然是朋友,但陈光良做事也问心无愧。
拿到租赁合同后,陈光良组织了长江地产的职员开会。
“预算要尽快做出来,这关系着长江地产今年的实际利润。”
郭德明连忙说道:“没问题,下旬一定可以拿出来具体的预算。”
第97章地产强人
这个预算包含方方面面,不仅仅是造价,还有每层公寓的售价,长江地产该如何向银行支取‘建筑款及其它款项’,最后一定要在支取的费用中,将长江地产一年的利润给加进去。
陈光良要的就是这一笔钱——建筑费利润,比如‘幸福家园’的第一年利润预期是5万大洋;至于后面每年的租金收益,只能是个补充而已。
“这个项目总计是12。12亩地,我们要建成39幢洋房,设计方面继续采用鱼骨形分布。”
这种老弄堂,不会考虑停汽车的。
这也是为什么如今黄包车可以专门钻巷子,而出租车不能去巷子里接客。
这一次,长江地产更是将地皮最大化利用,幸福家园是15亩地45幢洋房,而这个项目是12亩地39幢洋房;而且,这个项目有一幢洋房是陈光良留给自用的,占地面积怕是得需要半亩地,这就更加让其它房子拥挤了。
甚至,洋房之间本来就是连接在一起的。
当然陈光良的那一幢,造价不会高的,也就是普通的砖木结构,五千大洋都用不着。
而这个年代的那些超级富豪,建造自己的别墅时,动辄都是10万~30万大洋,简直堪称一幢南鲸东路的一幢写字楼造价。
造价如此高,主要是因为很多建筑材料都是采用进口的,再加上建筑物巨大,故造价几十倍的增长。
期间,郭德明建议道:“老板,如今沪市地产上涨,租金也在增长所以,虽然这个项目距离靖安寺有一段距离(约1。5公里左右),我建议售价不必减少!”
假设5月份开始出售,那么距离幸福家园开盘有三个月时间,这三个月时间不说整个沪市地产在上涨,就是愚园路也被炒热起来。
郭德明的建议,便是根据这些依据,当然也有其它方面的原因——例如现在房屋缺口大,中产阶级需求旺等。
“可行,售价一样!”
短时间内,供需的关系让陈光良很有信心卖掉!
当然,估计三年后,沪市的洋房供需关系就会打破,并不是说大家都有住房,而是中产阶级的需求已经饱和;如果再碰到‘第一次淞沪会战’,怕是有一波大暴跌。
举个前世的例子:1930年后,为了给大陆银行的资金寻找出路,谈荔孙与哈同洋行签约了一块地皮,建了一栋大楼(大陆商场),本想着大赚一笔的,可是在一年后,淞沪战争爆发与世界经济危机波及让大陆商场亏损严重。
大概数年后,大陆银行没办法只能低价售卖给哈同洋行,还要赔付现金30万元。
(在大陆银行投资房地产的这个项目上,谈荔孙不仅白送了一栋大楼,还贴了30万,总损失百万元的巨额)。
充分说明两件事:第一,世界经济危机要在1931年后才影响到华夏;第二,第一次淞沪战争影响很大,不仅毁灭了闸北,更让沪市地产蒙上一层阴影。
‘幸福家园’项目在短短的两个多月,为陈光良带来很大的荣誉,报纸也时不时报道这个项目的模式,虽然还不足够的详细,但通过‘分室出售、到期还本’这八个字,还是让很多地产商开始学习起来。
更有报纸报道出,这幅土地实际上是租赁的,而所谓的长江地产,不过是一个年轻人找了一个会计师、一个建筑师,三人仅拿出1000大洋,便完成了这个项目。
一时间,不仅是‘幸福家园’成为沪市地产商学习的对象,就是陈光良本人也开始被很多人熟知。
这不。
陈光良本打算将愚园路的新地产项目,和沪市商业储蓄银行合作,所以联络了老朋友李寿民;结果李寿民做不了主,便直接向沪市商业储蓄银行总经理陈光甫汇报。